Contrato de mediación o corretaje y estatuto del agente de la propiedad inmobiliaria

Résumé

Cuando una persona encarga a otra, o le pide colaboración o ayuda, para llegar a otra posible persona interesada en concluir con el primero un determiando contrato cuyo objeto lo constituye un bien inmueble, nos encontramos en presencia del denominado contrato de corretaje y más específicamente contrato de corretaje inmobiliario. Al acudir a la Agencia Inmobiliaria con la pretensión de comprar, vender, alquilar un concreto bien inmueble, se sucribe con el agente, el atípico corretaje inmobiliario, y es atípico porque no viene recogido ni en el Código civil, ni posee otra regulación legal. Es por ello que su configuración jurídica se ha ido realizando a través de la jurisprudencia. Además existe un problema añadido a esta ausencia de regulación legal, y es la legitimación del propio agente inmobiliario, la exclusividad del Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API), la situación creada tras la promulgación de la Ley 10/2003 de 20 de mayo de medidas urgentes de liberalización en el sector inmobiliario y de transportes y el reciente Real Decreto 1294/2007, de 28 de septiembre por el que se aprueban los Estatutos Generales de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y de su Consejo General, son temas que se abordan en esta Tesis Doctoral.