Nuevos instrumentos para la valoración inmobiliaria

Resumen

La crisis de 2007 ha puesto de manifiesto sobretasaciones inmobiliarias en los años previos. En este artículo se analiza con un cierto detenimiento dicha crisis y su efecto en la valoración inmobiliaria y en los activos bancarios. Parece en consecuencia razonable buscar nuevos métodos de valoración en base a los avances que la teoría financiera nos ofrece. La utilización muy mayoritaria de los precios de las transacciones recientes para efectuar una tasación puede tener un efecto perverso al multiplicar y generalizar los errores. El uso del valor intrínseco y una más sosegada y completa consideración del riesgo, pueden estar en la base de una tasación mejor sustentada científicamente y más adecuada para los tiempos cambiantes que vivimos y que, sin duda, nos tocará vivir en un próximo futuro.